速途網(wǎng)11月25日獨家獲悉（報道：王佩） 北京星辰無雙軟件有限公司（以下簡稱：星辰無雙）近期遭遇了皇城21號文化產(chǎn)業(yè)園“二房東”中文天下的欺詐。

 據(jù)速途網(wǎng)了解，星辰無雙在2022年入駐西城區(qū)后創(chuàng)業(yè)卻遇到了皇城21號文化產(chǎn)業(yè)園這樣欺詐房租的事件。如今， 北京西城區(qū)皇城21號文化產(chǎn)業(yè)園在已經(jīng)和產(chǎn)權(quán)房文物印刷廠合同解約并執(zhí)行的情況下，央博、大公網(wǎng)、中國動漫協(xié)會、星辰無雙等十余家租戶利益受損，大公網(wǎng)甚至在交完30萬元的裝修費后被迫搬出。

而中文天下（皇城21號文化產(chǎn)業(yè)園運營方）與大公網(wǎng)、央博、星辰無雙等多家租戶因虛算面積、不符合辦公條件、無法變更注冊地等問題產(chǎn)生法律糾紛，中文天下三年來拖欠產(chǎn)權(quán)方文物印刷廠租金近2000萬。

根據(jù)企查查顯示，僅西城區(qū)法院判決需追回的房租標(biāo)的額近900萬，并且法院已經(jīng)判決產(chǎn)權(quán)方文物印刷廠和中文天下于2025年2月11日合同解約，并要求15天內(nèi)搬離，并于本月再次法院判決書已出要求執(zhí)行。

2025年3月12日，星辰無雙因虛算面積、隱瞞房產(chǎn)證等問題將中文天下告上法庭。星辰無雙經(jīng)人介紹于2022年9月入駐皇城21號6號樓5層，是疫情期間入駐該園區(qū)的第一家企業(yè)，并于2023年3月租賃4層，整體合同簽約面積700平米，但經(jīng)長安公證處測量，實際面積竟比簽約面積差出175平米，經(jīng)濟損失達(dá)115萬（不包括滯納金和因面積產(chǎn)生的其他暖氣費等）。在初期簽約階段，中文天下隱瞞了房產(chǎn)證、虛算面積，存在欺詐租戶的行為。

速途網(wǎng)了解發(fā)現(xiàn)，與星辰無雙有同樣遭遇的小企業(yè)租戶不止一家，首先是6號樓1層的租戶央博發(fā)現(xiàn)面積問題與中文天下產(chǎn)生法律糾紛，2024年大公網(wǎng)甚至花費數(shù)十萬元裝修辦公室后因發(fā)現(xiàn)不符合辦公要求、無法遷移注冊地等與中文天下付諸法律最后被迫搬出。專家建議，相關(guān)部門應(yīng)加強對產(chǎn)業(yè)園“二房東”租賃合同監(jiān)管，規(guī)范合同條款，維護租戶的合法權(quán)益，像中文天下這樣對上拖欠大房東租金，對下欺瞞多算租戶面積的園區(qū)方實屬少見。

皮之不存，毛將焉附。?近年來文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)及運營商面臨重重考驗，小微企業(yè)的租賃糾紛逐漸增多。

 據(jù)行業(yè)調(diào)查，全國超1萬家文化產(chǎn)業(yè)園中，真正符合標(biāo)準(zhǔn)的不足5%。部分園區(qū)以“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”“設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”等名義存在，實則從事房地產(chǎn)開發(fā)或低水平商業(yè)活動，甚至存在虛算面積、欺詐租戶行為。例如，深圳動漫產(chǎn)業(yè)基地曾出現(xiàn)服裝批發(fā)等非文化業(yè)態(tài)混雜的情況。上海羋知文化創(chuàng)意有限公司遭到所在園區(qū)運營方逼退，導(dǎo)致公司數(shù)千萬元的融資計劃流產(chǎn)。

  文化產(chǎn)業(yè)園須治理亂象，需要多方合力來規(guī)范發(fā)展。部分園區(qū)存在臨時建筑、低矮設(shè)施且使用率低，被質(zhì)疑為“圈地”行為。更有甚者，拿完政府的補貼就跑路。另外，法律方面存在滯后，?現(xiàn)行文化產(chǎn)業(yè)立法分散、位階低，缺乏準(zhǔn)入和退出機制，導(dǎo)致園區(qū)盲目擴張。

目前在法規(guī)層面，統(tǒng)一的文化產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和退出機制，以及園區(qū)功能定位等存在缺失。速途網(wǎng)呼吁，應(yīng)該隨著行業(yè)發(fā)展盡快?制定園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，禁止非文化業(yè)態(tài)混雜，防止“掛羊頭賣狗肉”。?加強?動態(tài)監(jiān)管?，強化對園區(qū)運營的持續(xù)評估，避免短期行為和資源浪費。?文化產(chǎn)業(yè)園的健康發(fā)展需要制度保障和長期規(guī)劃，相信通過規(guī)范管理，能為文化產(chǎn)業(yè)注入更多活力。