據(jù)統(tǒng)計預測2020年，中國流動人口將超過2.5億人次，從而引發(fā)的居住需求激發(fā)中國租賃市場的活力，在政策的指引下，長租青年公寓正成為房屋租賃市場最受矚目的領域。

　　多方企業(yè)積極布局，直擊需求

　　近日，速途研究院發(fā)布的《2017年長租公寓市場研究報告》指出，2017年長租公寓市場規(guī)模將突破四千億元;2020年，我國品牌公寓將超過1000萬間，無論是資本市場還是媒體對于該領域的關注熱度持續(xù)高漲。

　　面對上萬億元的租金規(guī)模市場，不同領域的企業(yè)開始布局，不僅有鏈家、我愛我家這類房屋中介，龍湖、萬科等房企，酒店業(yè)也開始活躍于長租公寓市場。雖然這些跨界延伸出的長租公寓項目尚處于發(fā)展期，但其所受到的關注度卻毫不示弱。早在2014年，雷軍一億元投資You+國際青年社區(qū)便充分引起了市場的關注。一時間，“青年社區(qū)”、“青年公寓”、“白領公寓”等詞頻現(xiàn)，原本就對新鮮事物充滿好奇心的年輕人當然不會錯過這個機會。

　　當下的年輕人對于租房的需求遠不止“住”這么簡單，無論是出于愛玩的特質還是學習、工作所帶來社交局限，讓生活變得更加有趣更有品質成為越來越多年輕人心之所向。盡管這些公寓的租金遠高于普通合租房，但出租率卻很是可觀，甚至出現(xiàn)預約、排隊等房的現(xiàn)象，究其原因，還是青年公寓創(chuàng)新的模式、高級的裝修和周到的服務直擊了年輕人的需求。

　　咖啡廳、健身房、書吧、定期活動聚餐等項目為租住在公寓中的年輕人提供更多的娛樂場景，當然，這也是它們區(qū)別于普通租房的特質。雖然羊毛出在羊身上，這些配套設施的使用費均來源于高額的租金和定期需要繳納的“服務管理費”，但樂于享受生活的年輕人們卻也很買賬。

　　物雖美，價卻高

　　盡管現(xiàn)在青年公寓呈現(xiàn)出“火爆”的景象，但根本上還是目前長租青年公寓僅處于發(fā)展階段，占有率和房屋數(shù)量還處在一個相對較低的水平，與租房需求相比，存在巨大的供給缺口，因此才會出現(xiàn)“供不應求”的局面。

　　以北京為例，畢業(yè)工作三年內的工資水平大多在4500-16000元左右，而青年公寓的定價普遍在4000-7000元之間，幾乎占據(jù)相當大的一部分。這么看來，這些長租公寓對于大部分剛進入社會的年輕人而言，顯得有些可遇而不可求。實際上，僅僅只有一部分收入較高的高級白領才能承受如此房租，大部分年輕人被青年公寓高額的房租拒之門外。

　　盡管公寓定價頗高，但實質上利潤低確是長租公寓的痛點。前期投入巨大，后期收回成本卻需要一個漫長的過程，如何在維持現(xiàn)有房屋品質和服務水準的基礎上提高利潤，降低房租，讓青年公寓不再如此“高高在上”，能走進更多年輕人的生活之中還需這個行業(yè)繼續(xù)去探索和解決。

　　利潤問題不解決，青年公寓只能成為一個大多數(shù)年輕人都租不起的公寓。