如今買新房,似乎精裝房已經成為了趨勢。很多小伙伴想要一步到位,精裝房就是不錯的選擇,但是市面上對于精裝房的看法呢,向來都是見仁見智。很多朋友覺得精裝省時省力又省心,直接一鍵拎包入住,樂的清閑。但有一些朋友則認為,精裝會剝奪業主打造新家的樂趣,而且看似精致的外表下,很容易隱藏bug。那么在精裝房收房前呢,一定要提前做好相應的驗房功課,想要解鎖更多高質量驗房干貨,土巴兔APP為我們備上了超多干貨!

查看文書,準備工具

精裝房的驗房步驟大致分為四部分,分別是收到入住通知單、檢查兩書一表、準備驗房工具、查看驗房清單以及辦理入住繳納費用。

首先,開發商會在業主驗房之前的一段時間郵寄入住通知單,業主就可以根據資料顯示的時間辦理入住,在辦理入住之前呢,需要檢查兩書一表,分別是《住宅使用說明書》,《住宅質量保證書》,還有《竣工驗收備案表》。有了這些保證,大家就可以開啟驗房之旅了。

其次是驗收工資的準備,比如空鼓錘,可以用來驗收房子墻體和地面是否出現空鼓的情況;另一個就是水桶它可以驗收排水功能,如果沒有水桶的話,像是塑料洗臉盆也是不錯的選擇;接下來是內外直角檢測尺,它可以測量房屋中直角部位的角度,看門窗等部位是否有傾斜或者是變形;別忘了備上比驗電筆相位檢測儀,還有卷尺等等,都是不可少的好物,大家可以做個詳細的記錄,為自己打造完整的驗收工具套餐。

查看房屋結構,確保水路安全

除了兩書一表之外,還有一些相關的驗收表格,比如住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術報告書還有房屋管線圖等等。其次就是房屋的結構,一定要看看實際的設施是否和合同上注明的設施一樣。比如品牌還有數量,一定要檢查是否有遺漏。其次呢,就要確認售樓合同附圖和現實是否是一致。還有房子的面積,像是公攤面積、贈送面積等等,這些都是必須要確認的部分。

接下來是水路工程,比如衛生間、陽臺還有廚房這些部位的閉水實驗是否合格,同時還要必須落實到每個排水口的排水是否通暢。大家可以試試看在水龍頭下接杯水,觀察是否有銹跡或者是其他的漂浮物。如果供水質量有問題的話,一定要開發商提供防疫部門合法的水質檢驗合格證,才能保證水質的安心。

檢查電路安全,落實門窗提

電路工程方面,就是一些常規的措施,比如電閘是否能斷電、電表安裝到位、插座是否通電等等。因為比如記錄電表的起始度數,留意一下會不會有幾戶一表的情況。在煤氣管道方面呢,大家可以看看是否已經走了免管;天花板方面的話,天花頂角線還有四周的墻面一定要貼合嚴密。

在地面、墻面方面的話,可以檢查地板和瓷磚是否有色差、踢腳線和地面是否符合;如果是木地板呢,一定要看看是否有劃痕還有縫隙。尤其是在門窗梯方面,一定要檢查門窗的牢固度與零件的生銹情況。如果買的是復式單位,也可以對樓梯的護欄、扶手進行檢查。

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