虎年一開年，又是一年新的輪回開始了。
回望現今的樓市，一開年也透露出不一樣的氣味：一邊是深圳春節期間市場幾乎零成交，創下深圳春節樓市新紀錄，就連全國重點15城新房成交也創下近五年春節成交新低；另一邊是央行最新發布的2022年1月份金融統計數據，央行再一次投放市場近4萬億，單月歷史新高，房地產融資逐步正常！
市場信號很明顯，地量往往是市場底部的標志之一。發現底部和敢于在底部入市是考驗投資者膽量和智慧的時候。
股神巴菲特曾有句投資格言：在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼。能夠做到這一點的，往往被證明是真正的贏家。
作為國民經濟的支柱產業，房地產的興衰事關經濟健康與發展，在市場遭遇寒流時，一定是政策底和市場底的前夜。2021年12月中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。”這是國家對前期政策進行調整的信號，隨之而來的財政、金融等政策陸續出臺，給市場帶來穩定的預期和信心，當市場底部明確后，投資者還猶豫什么呢？
稀缺資產悄然走熱
對于普通老百姓來說，他們投資的是安身立命的場所，而對于財富精英來說，他們投資的是代表身份標簽的稀缺資產。
物以稀為貴，稀缺才可能成為今后一物難求的珍藏品。而在地產資產中，高端公寓具備成為稀缺產品的條件。
根據仲量聯行最新數據，2021年前三季度香港豪宅銷售創歷史新高。在經歷社會事件、新冠疫情后，香港豪宅市場量價都開始回升，尤其是高端公寓推售，較2020年增長83.8%。
其中，位于香港半山區波老道21號的一高端公寓，憑借背靠山頂，腳踏中環的稀缺價值，以4.59億港元（約合人民幣3.73億元）的價格售出，刷新了亞洲豪華公寓的成交紀錄。
因為高端公寓都是具有以下共同點：
第一，占據城市中心的核心位置；
第二，擁據城市中心的稀缺資源，如山、水、公園，交通等；
第三，具有超高水平的建造品質和產品設計。
在深圳，深圳灣一號、東海國際公寓等就是典范，前者位居后海腹地，后者位居香蜜湖CBD中心，都是無以復制的地理位置和城市景觀。以它們為代表，構成了高端公寓的菁英會，也成為了地產市場資金流入的熱門板塊。
2021年東海國際公寓受到市場的高度關注和資金的青睞，反映了市場的風向，單位成交量大幅上揚。2022年一開年，東海國際公寓帶看房異常活躍，連二手房都緊俏起來。
這是來自房天下的一張數據表，在最近一周東海國際公寓的供需對比，對比上周上漲了29.3%，項目關注熱度明顯升溫。通過對項目營銷中心銷售人員的了解，也印證了這一點，最近來看房和了解二手房價的人，絡繹不絕。東海國際公寓之所以一直受到市場關注，是因為它的背后是香蜜湖。2世界級的香蜜湖正在路上香蜜湖位于深圳帶形結構城市的中心，從特區創立到至今，一直都是城市組團的核心。在去年年底，福田宣布了香蜜湖新金融中心（中區）建設啟動暨深圳金融文化中心開工活動。今年一開年，深圳市2022年第一季度新開工項目集中啟動暨重點項目集中簽約活動上，華為確定投資40億入主香蜜湖。
未來這里將是灣區的金融中心。福田斥資千億投資建設的香蜜湖國際新金融中心，是對標“曼哈頓+硅谷”的灣區金融中心，在進一步提升深圳金融地位的同時，可望成為粵港澳大灣區最牛的金融街。目前，香蜜湖片區已有包括榮耀在內的超過200家大型企業總部，以及百余家世界500強、金融機構、上市企業進駐。
未來還是深圳國際交往的中心。香蜜湖承載了“城市客廳、國際交流中心”等重任，投資總額約100億元打造的深圳國際交流中心項目，可舉辦國家元首級別峰會。像達沃斯論壇這種世界級的經濟論壇很可能在這里舉行，香蜜湖將成為中國主場外交的又一勝地，國際化程度將進一步提高，世界級的香蜜湖正在路上。
深圳國際交流中心效果圖
福田CBD
香蜜湖景觀
3核心城央的資產時不我
作為核心城央的香蜜湖，不僅造就了世界級的國際化氛圍，也孕育了東海國際公寓這樣具有稀缺屬性的物業產品。這種稀缺屬性是因為香蜜湖的經濟、文化、生態等優勢條件賦予的，再加上東海國際公寓本身的地標、品質等特點，成為財富精英眼中的稀缺資產。
稀缺的標志在于數量的限制和不可復制，當資源存量一天天減少，留給置業者的機會也一天天減少這也反映在了二手房的價格上。根據房天下的二手房成交數據顯示，東海國際公寓的二手房成交均價已達到124169元/平方，在過去的一年，哪怕是深圳二手房低迷的情況下，東海國際公寓的二手房成交價格也呈現穩步上升的態勢。
當存量殆盡，機會窗口就關閉了，這就是2021年市場熱度升高所反映的財富精英置業的緊迫感。
到了今年一開年，政策暖風頻吹，市場信心開始恢復。在安居客二手房買賣平臺上，東海國際公寓的掛牌單價呈現走高的趨勢，雖然不代表真實成交價，也在一定程度上反映了市場強勁的信心。
其中，南向建面約318㎡的4室2廳3衛戶型（精裝修），單價已經掛到了約14萬/平方，而中層南向建面約200㎡的3室2廳2衛戶型（精裝修），最高單價已經掛到了約13.5萬/平方，哪怕是低層西北朝向建面140.73m2的2室2廳2衛戶型（簡單裝修），單價已經掛到了約10萬/平方。
按東海國際公寓在2013年開盤7萬均價計算，目前市場價已上升到13萬+。
隨著如今世界級的香蜜湖建設加速，項目價值也開始水漲船高，未來成長價值不可限量。
4云端上的視野東海國際公寓現有存量藏品中，有一批號稱云端別墅的“天墅”，位于約300米之上。
東海國際公寓窗外實景圖
東海國際公寓天墅頂復均是三梯一戶，只有主人和管家能刷卡進入，同時天墅室內配備私家電梯，從客廳到臥室或泳池便捷舒適。
半數以上天墅有四層空間，每個房間都最大程度地使用了巨幅落地窗，將景觀優勢展現到最大。有些主要空間比如客廳、餐廳、主臥直接做到了270度觀景。
客廳近7米高挑空，墅立的天際宮殿體驗。
天墅配備了五星級酒店式中西廚房，客餐廳近30米開間，豪華盛宴款待重要賓朋闊綽有余；
更令人叫絕的是，天墅每一套都配備超9米開間、10米進深天際恒溫泳池，擁有180度景觀！
最為貼心的是，泳池旁邊還設計了一個汗蒸桑拿房，游完泳之后就可以直接做個SPA、蒸個桑拿。
景觀視野稀缺：南向看海俯瞰福田中心區和深圳灣全貌，一覽無余，真正讓置業者擁有塔尖的感覺。
塘朗山景觀
深圳灣景觀
城市景觀示意圖
戶型產品稀缺：城央“云墅”
同時，此次新推入市的還有最稀缺的復式產品——在150米以上的360㎡“云墅”，總價5000萬以上，四套房全南向，超高層俯仰山海繁華，眼見體悟皆為頂級之境。采用上下兩層雙入戶大門設計，充分保證了各家庭成員的出入便捷。
實景景觀示例圖
而大橫廳的設計，讓起居空間擁有180度觀景面，其中約11米開間客餐廳，配置巨幅落地窗，時刻享受中心城區的現代與繁華。
同時全套房的設計，主臥套房設計，配有寬敞衣帽間，淋浴間內設置超大尺寸浴缸，輕松營造奢華舒適的生活體驗。
云端之上的視野，既是一種高度，又是一種格局。
東海國際公寓實景圖
卞之琳有詩：你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你，明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢！
