當前極端天氣席卷全球，再次敲響環境保護的警鐘，各國綠色低碳的轉型步伐也正在加快。
7月29日，在廣州市地方金融監督管理局、廣州開發區管委會、廣州開發區金融工作局和中新廣州知識城開發建設辦公室等支持下，由中國投資協會創新投融資專業委員會、全聯房地產商會金融工作委員會和萬綠信用評價（廣州）有限公司主辦的2021中國國際綠色金融與綠色建筑論壇在中新廣州知識城舉行。
第十二屆全國政協委員、國務院發展研究中心原副主任侯云春在論壇發表的《“十四五”時期的綠色機遇與挑戰》主旨演講中強調，“我們每建造一平方米房屋，要產生0.8噸的碳，中國建筑碳排放量遠遠高于交通運輸業和生產制造業。因此房地產建筑業怎樣發展綠色建筑，減少碳排放形勢嚴峻，也大有可為，綠色金融支持綠色建筑也大有可為。”
建筑業碳排放占比過半
中國建筑節能協會發布的研究報告顯示，2018年全國建筑全過程碳排放總量為49.3億噸二氧化碳，占全國碳排放總量的51.3%。建筑材料和施工建設占全國建筑全過程碳排放總量的29%，運行階段占22%。減少房地產建筑行業的能源使用量和碳排放量，是我國實現碳中和目標的關鍵之所在。
住房和城鄉建設部科技產業中心綠色建筑發展處負責人梁浩在論壇也表示，建筑全產業鏈包括從建材生產制造、建筑施工建設、運維所產生的碳排放，大約占40%以上。
中國投資協會創新投融資專業委員會與《環境保護》雜志、第三方綠色評級機構標準排名在論壇發布了歷時6月聯合出品的《2021中國綠色地產指數TOP30報告》。報告顯示，2020年合生創展、華發股份、榮盛發展、佳兆業、中建東孚、中交地產、藍光發展、祥生地產、龍光地產、首開地產、建業集團、遠洋集團和中國奧園13家企業的碳排放總量位于200萬至500萬噸之間，紅星美凱龍、金科股份、中國金茂、金地集團、陽光城、金隅股份、上海建工、招商蛇口、華夏幸福、綠城中國、雅居樂、中南建設等12家房企碳排放總量位于500萬至1000萬噸之間；旭輝集團、世茂房地產、龍湖集團、融創中國、中國中鐵、中海發展、綠地控股、華潤置地和合景泰富9家房企碳排放總量位于1000萬至2000萬噸之間，富力地產、新城控股、中國鐵建、萬科集團、中梁控股、保利發展、碧桂園和中國恒大8家房企碳排放總量大于2000萬噸。
其中，保利發展、碧桂園和中國恒大3家房企碳排放總量最多，分別為2876.3萬噸、3578.5萬噸和5388.5萬噸。
該碳排放量包括各房企2020年的溫室氣體直接排放量、消耗建材施工建設產生的碳排放量以及用水、用電、天然氣、燃油等耗水和耗能所產生的溫室氣體總量。
此外，房地產建筑業還會消耗大量的水，產生大量的固體廢棄物、廢水和污染氣體。比如2020年，禹洲地產、億達中國、瑞安房地產、大悅城地產、綠城中國、九龍倉、陽光城、中國奧園、合生創展、遠洋集團、新鴻基地產、旭輝集團、龍光地產、新世界中國、華南城和新城控股16家企業的用水量位于100萬至1000萬立方米之間， 中國恒大、融創中國、中海發展、富力地產和龍湖集團5家企業2020年的用水量位于1000萬至5000萬立方米之間，中國中鐵2020年的用水量則高達4.5億立方米。而旭輝集團、龍湖集團和中海發展等企業去年包括建筑垃圾在內的固體廢棄物排放量位于1000萬-4000萬噸之間。
廣東南方碳捕集與封存產業中心秘書長梁希在論壇演講中表示，從建筑材料生產、建筑規劃設計、施工建設、裝修拆除等全產業鏈流程都需要注重節能減排，其中裝配式建筑是實現建筑行業“碳達峰”和“碳中和”的重要技術路徑，未來國家將大力推動裝配式建筑發展。
此外，歐美和中國碳交易市場均已覆蓋建筑行業，深圳碳交易市場在試點階段首先納入工業和建筑兩個碳排放重點行業。對于建筑碳交易，深圳市核算了350棟大型公共建筑物的碳排放量，面積超過2萬平方米以上的建筑均入選，碳配額不足的業主需要購買碳配額，否則將受到處罰，碳配額富余的業主可出售剩余的碳配額獲得“碳收益”。
全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會名譽會長聶梅生在《房地產業綠色低碳的發展途徑》演講中指出，加快房地產建筑業的節能減排，需要加強數字科技和綠色金融的賦能，金融監管也將倒逼房企進行綠色改革，綠色金融更將成為綠色建筑創建的一大重要推動力，成為房地產業綠色低碳發展、實現“碳中和”的重要后盾。
綠色金融需加大支持力度
中國金融學會綠色金融專業委員會主任馬駿在致辭中一針見血地指出，雖然目前建筑節能和綠色建筑已經被納入綠色信貸項目標準和綠色債券支持項目目錄，各金融機構也開始探索相關的金融產品和工具，包括支持綠色建筑的綠色信貸、綠色債券、綠色ABS、綠色建筑保險、綠色建筑主題基金等，但支持力度遠遠不夠。比如說中國內地發行的綠色債券用于綠色建筑的占比不到10%，而在國際市場上用于綠色建筑的占比達到30%。
中國人民銀行金融研究所副所長雷曜在《“碳中和”下的綠色金融支持綠色建筑前景》演講中表示，建筑部門的綠色發展、低碳轉型，孕育著巨大的市場潛力，并為綠色金融的發展提供很大的空間，綠色金融應該更好的發揮支持引導作用。
國家發展改革委經濟研究所所長孫學工在線演講中表示，綠色債券也要加大對綠色建筑的支持力度，綠色債券的融資成本也相對較低，其中綠色企業債券募集資金占項目總投資的比例可達80%，債券資金用于優化發行主體債務結構的比例可以至50%，允許符合條件的綠色投資基金股東申請發行綠色債券，募集資金投入到綠色基金。
針對綠建金融與綠色建筑的匹配難題，中國人民銀行金融研究所副所長雷曜在“2021中國國際綠色金融與綠色建筑論壇”上透露，人民銀行今年以來立足強化金融支持綠色低碳發展的資源配置、風險管理、市場定價這三大功能，會同有關部門持續推動綠色金融的體系建設，已經初步探索形成了綠色金融的五大支柱，分別為綠色金融標準體系建設加速推進、不斷加強環境信息的披露要求、激勵約束機制更加完善、綠色金融產品和市場體系不斷豐富、綠色金融的國際合作不斷深化。
各地的綠色金融創新也不斷落地。從綠色債券發行區域上看，廣東、湖北、北京和江蘇四省明顯高于其他地區，四省合計發行規模已超綠色債券發行規模的60%。
廣州市地方金融監管局副局長何華權在致辭中介紹，獲批建設綠色金融改革創新試驗區4年來，廣州市以體制機制創新為動力，以推動經濟發展方式轉變、產業結構優化為目標，在平臺建設、信息披露、融資模式等方面不斷創新，形成了一系列全國首創的綠色金融成果。截至2021年6月，廣州地區金融機構綠色貸款余額近5000億元，同比增長42%；全市累計發行各類綠色債券780多億元，總量居各試驗區首位。
此外，廣州碳排放權交易中心碳配額實現交易累計成交接近2億元，占全國成交額的三分之一以上，在全國的碳排放試點區域里面也是排名第一。2020年，廣州新增民間建筑中綠色建筑占比已經達到80%。
廣州開發區管委會副主任張暉介紹，廣州開發區已列入國家綠色產業示范基地，全區綠色產業規模以上企業211家，產值約2364億元，力爭把開發區建設成為服務粵港澳大灣區具有國際影響力的創新資本中心、科技金融創新中心、可持續金融中心、金融科技高地，促進實體經濟高質量發展、可持續發展。
中新廣州知識城建設之初，便著力打造特色綠色建筑體系，綠色建筑率達100%，其中綠色建筑三星級比例達40％，共計474棟建筑獲得綠色建筑專業認證，合計綠色建筑面積達717.5萬平方米。中新廣州知識城是繼蘇州工業園、天津生態城之后，中國與新加坡兩國合作的又一標志性項目，是廣東省以及新加坡政府共同倡導創立的廣東經濟轉型樣板。
“人民銀行也將采取積極有效的措施，強化綠色金融的引導支持作用，也要總結、提煉這些試點地區的好的經驗，加以推廣。”雷曜表示。
綠色債券受到青睞
除了地方政府的實踐之外，房地產企業也在為建筑業轉型積極探索。中國投資協會投資咨詢專業委員會綠創辦公室副主任郭海飛介紹，《2021中國綠色地產指數TOP30報告》顯示，中海發展、萬科集團、首開地產等2021中國綠色地產指數TOP30前10名企業，在2020年的新開工面積高達2.74億平方米，其中獲得綠色建筑二星級、三星級認證的面積為7048萬平方米，新開工裝配式建筑面積3747萬平方米，充分顯示出頭部房企在綠色地產領域的貢獻度與集中度。
標準排名在過去6年開展綠色地產評價工作的基礎上，根據房企百強的綠色建筑、裝配式建筑和全裝修成品房新開工和竣工綠色發展數據、包括直接碳排放和消耗建材、施工建設、用水耗能等間接排放在內的溫室氣體排放、污染氣體排放、固體廢棄物排放、水資源消耗和環境信息披露等六大方面、10個細分指標系數、200多個原始數據，研究制定了更加科學合理的“RANK”綠色地產指數評價模型，并經過詳細測算得出2021中國綠色地產指數TOP30，為企業、金融機構和監管部門開展綠色金融工作提供參考和借鑒。
這些企業也越來越受到海內外綠色債券市場的青睞和支持。中央國債登記結算有限責任公司深圳中心副總經理程振華介紹，在綠色建筑領域，目前有18支綠色債券，貼標的14支綠色債券當中，綠色建筑類債券共12支，其他為裝配式建筑類綠色債券和其他類別債券。這些債券發行時都做了專業的節能報告，披露了綠色建筑或裝配式建筑的節能量、碳減排量、二氧化硫消減量等，披露最多的是綠色建筑面積，成為實質綠債券的典范。
新加坡交易所副總監王敏在演講中介紹，在新交所上市的219支綠色債券中，房地產相關行業的綠色債券有34支，占比為16%。
香港品質保證局技術支援總經理馮學海介紹，該局綠色金融自認證計劃推出到今年6月，已經完成了111個認證個案，獲認證的綠色金融及貸款發行金額超過250億美元，參加這一計劃的公司包括綠色地產企業。
“我們看到，中國的綠色債券投向綠色建筑領域的比例雖然與國際市場上的差距較大，但增長還是相當快的。2020年受到疫情影響，綠債市場不景氣，但投向建筑領域的綠債規模較2019年仍翻了一倍，主要原因是現在很多國內的企業在境外發行綠色美元債，國際市場綠債特別是房地產綠債接受度比國內高，因此2020年有16家中資機構發行了美元債，規模總計600億元人民幣。”謝文泓強調，“境外發行綠色美元債雖然為國內企業提供了更多元的融資渠道，但關鍵在于標準，包括認證和披露的框架是否能夠得到國際市場的認可。”
主辦方中國投資協會創新投融資專業委員會會長、投資咨詢專業委員會會長祝慧燁表示，在大力推進“碳達峰、碳中和”目標的當下，以及《綠色債券支持項目目錄(2021年版)》正式實施的大背景下，在國內發行綠色債券的企業也將會越來越多。
