3月29日，正榮地產(chǎn)召開(kāi)了業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

報(bào)告期內(nèi)，正榮地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約1419.0億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售建面為890.0萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)為15949元/平方米。營(yíng)業(yè)收入約361.3億元，同比增長(zhǎng)約11.0%；毛利約為69.0億元，較上年增長(zhǎng)約6.2%；

具體來(lái)看，2020年銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最大的區(qū)域依然是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，占比39%，主要包括南京、蘇州、合肥等城市。第二大貢獻(xiàn)區(qū)域是海峽西岸，占比33%，主要是福州、莆田、泉州等城市，其中福州的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)在去年是排第一位的，中西部的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)穩(wěn)步上升至16%，主要為武漢、長(zhǎng)沙、西安等城市。環(huán)渤海為10%，珠三角為2%。

關(guān)于2021年銷(xiāo)售目標(biāo)，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事長(zhǎng)兼行政總裁黃仙枝表示，今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)將不低于1500億元，集團(tuán)有信心完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。

對(duì)于該目標(biāo)，董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝表示：“對(duì)于規(guī)模來(lái)講，我覺(jué)得還是保持適當(dāng)?shù)囊?guī)模優(yōu)勢(shì)就可以了，正榮地產(chǎn)還是在堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，特別是做長(zhǎng)期主義，我們不設(shè)具體的目標(biāo)，我們還是按照公司自己的實(shí)力、步驟來(lái)走。”

執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋指，今年集團(tuán)的可售資源預(yù)計(jì)大概是在2500到2700億元，預(yù)計(jì)去化率達(dá)到60%左右，他指，于二季度的市場(chǎng)的表現(xiàn)亦不錯(cuò)，集團(tuán)亦有陸續(xù)的新貨推出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)二季度還有一波銷(xiāo)售的高峰。估計(jì)上下半年整體的銷(xiāo)售比重，爭(zhēng)取能做到各占一半。

在土地獲取方面，2020年，正榮地產(chǎn)收購(gòu)46幅地塊，總預(yù)計(jì)建筑面積為714萬(wàn)平方米，新增土地儲(chǔ)備的權(quán)益占比（按建筑面積）為70.0%。2020年新增的46個(gè)土儲(chǔ)中，有25個(gè)是合作項(xiàng)目，合作方以各大開(kāi)發(fā)商為主。2021年的土地新規(guī)的政策下，我們預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)保持一定比例的合作項(xiàng)目。

新增土儲(chǔ)中，分別有43%及31%位于長(zhǎng)三角及海峽西岸兩大核心區(qū)域，其余則位于正榮地產(chǎn)重點(diǎn)布局的中西部區(qū)域、珠三角區(qū)域以及環(huán)渤海區(qū)域；而以城市等級(jí)來(lái)看，77%新增土儲(chǔ)位于基本面良好的一、二線城市。

截至2020年末，正榮地產(chǎn)聯(lián)同合營(yíng)公司與聯(lián)營(yíng)公司總土儲(chǔ)面積約2850萬(wàn)平方米。

對(duì)于權(quán)益占比的問(wèn)題，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席劉偉亮表示，去年40多宗地有接近一半以上是合作項(xiàng)目，未來(lái)集團(tuán)可能會(huì)選擇盡量?jī)杉易疃嗳襾?lái)合作，另外也選擇了一些理念和正榮地產(chǎn)比較相近，思路比較一致的企業(yè)，成為我們的戰(zhàn)略合作伙伴。2020年集團(tuán)的權(quán)益銷(xiāo)售比例提升到55%，預(yù)計(jì)2021年權(quán)益銷(xiāo)售比例能達(dá)到60%左右。

雖然土儲(chǔ)與規(guī)模均有所增長(zhǎng)，不過(guò)正榮在財(cái)務(wù)上指標(biāo)上依舊保持穩(wěn)健。截至2020年底，正榮地產(chǎn)凈負(fù)債率延續(xù)下降趨勢(shì)，下降至64.7%，現(xiàn)金短債比提升至2.2倍，兩項(xiàng)指標(biāo)成功達(dá)到“三道紅線”政策標(biāo)準(zhǔn)，僅剩扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率暫未達(dá)標(biāo)。管理層預(yù)計(jì)2022年將全面降至綠檔。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，期內(nèi)，正榮成本較高的非銀借款占比從2019年底的20%持續(xù)下降至6%，成本較低的傳統(tǒng)銀行貸款占比由2019年的42%提升至56%。此外，公司還通過(guò)債務(wù)置換優(yōu)化境內(nèi)公司債、境外美元優(yōu)先票據(jù)及境外人民幣點(diǎn)心債的發(fā)行成本。

不過(guò)，與行業(yè)大勢(shì)相同，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)毛利率為19.1%，同比減少0.9個(gè)百分點(diǎn)。