虹橋商務區距北京遠洋國際中心超過1200公里，但在真誠的合作面前，距離從來不是問題。昨天，一筆跨越兩地的戰略投資，震動了整個中國地產界。

3月28日，遠洋資本有限公司（下稱“遠洋資本”）宣布與紅星美凱龍控股集團有限公司簽署合作協議，雙方將對重慶紅星美凱龍企業發展有限公司（“紅星企發”）及其下屬的紅星地產板塊展開戰略合作。本次遠洋資本戰略入股紅星企發獲得18%股權，股權轉讓對價為人民幣10.3億，入股后雙方將展開進一步戰略合作。

一位接近交易的人士稱，這一估值在合理范圍，畢竟這次交易不包括紅星置業，以及上海吳中路愛琴海等項目，而且也是紅星美凱龍控股的股權轉讓凈收入。

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而就這次合作的其他傳言，上述人士明確指出，遠洋資本對紅星地產目前就是財務投資，雙方戰略合作，后續也會有新項目合作的可能。此外，這次交易并不涉及紅星美凱龍旗下的商業管理愛琴海業務板塊及家居流通的紅星美凱龍股份公司。

兩家公司的業務協同性、互補性較高。紅星地產手握十大IP，并且土地儲備雄厚；遠洋資本則在融資方面具備優勢。

從一個更加宏觀的角度來看，這或將成為強強聯手的又一典范。

頂級IP讓紅星地產成遠洋資本眼中“香饃饃”

遠洋資本成立于2013年2月，是專注于從事另類資產管理的專業機構，業務范圍包括不動產投資、私募股權投資、結構化投資、戰略與創新投資等領域。2020年，遠洋資本榮獲融資中國“中國最佳全資產管理機構”、“中國最佳房地產基金管理機構TOP10”等獎項。

那么遠洋資本為什么會相中紅星地產？

紅星地產的全稱為上海紅星美凱龍房地產集團有限公司，成立于2009年，是以“地產+商業管理+資產管理”三大業務協同配合，集大型商業和高端住宅開發于一體的綜合性開發商。項目有購物中心、影城、高爾夫會所、星級酒店、精品百貨等多種業態。截至到去年底，紅星地產已經在全國57座城市布局120多個項目。

根據CREIS中指數據，紅星地產在最近3年的中國房地產百強企業中，位置均穩定在36、37名；在商業地產百強企業中，更是連續8年排名第2。

排名高當然是因為有堅實的業績做支撐。紅星地產的銷售合約額從2014年的96億元增長至去年的654億元，6年漲了近7倍！即便遭遇疫情沖擊，依然實現了37.7%的年復合增速。

十余年來，紅星地產以“品質立身、執著匠心”的精神打造出十大頂級IP，包括商業Mall愛琴海、美學大宅紅星天鉑、文旅項目夢系列等。

集購物、餐飲、娛樂、休閑、親子等業態于一體的精品商場愛琴海已經進入全國100余城。截止2020年12月，總簽約項目120+，意向簽約80+，管理面積超過1900萬平方米，在營商業面積400多萬平方米，年服務消費者近2億人次。在數量保持高增長的同時，質量并沒有絲毫下滑，2020年全國已開業愛琴海項目平均運商鋪出租率99%，租金收繳率97%。

在住宅領域，紅星地產的代表作是紅星天鉑。這一頂級住宅品牌起步于2016年，短短幾年已經落地30余子。紅星天鉑選址城市核心或高速發展優勢地段，且聚集交通便捷、配套成熟、自然景觀等人們生活所需的各種資源，滿足用戶“一步到位”的購房和生活需求。紅星天鉑同時還是一部獎項收割機，他們連續數年斬獲“中國房地產優秀品牌項目”、“房地產住宅項目品牌價值TOP10”等獎項，可以說是同時獲得了住戶和專業機構的認可。

由此可見，這是一次門當戶對的聯姻。遠洋資本的垂青，無疑再次肯定了紅星地產的行業地位。

“高筑墻、廣積糧”共鑄企業合作典范

房地產行業已經步入調整期，新的機遇與挑戰隨之而來。風云涌動，頭部玩家紛紛尋找強力外援，以期在強強聯手下，找到那把打開未來之門的鑰匙。

早在2015年9月，北京金泰集團就與花樣年集團簽署了戰略合作協議。花樣年以全維度、全周期、全業態資產管理及資產服務，協助金泰集團打造卓越的首都城市服務業集團。

2018年2月，招商局集團與碧桂園集團簽署戰略合作協議。雙方約定發揮各自優勢，在產城融合、創新業務和金融資本等領域，構建雙贏、可持續發展的戰略合作伙伴關系。

所以從宏觀角度來看，紅星地產與遠洋資本的這次合作仍是上述趨勢的延續。

我們注意到，部分媒體將本次交易和紅星控股的債務問題聯想到一起，這顯然是過度解讀。實際上，紅星系在地產領域一直動作頻頻。2020年4月，紅星家具集團旗下的廣東弘敏企業管理咨詢有限公司就從融創手中獲得了11%的金科股份。當時有業內資深人士表示，金科側重于住宅開發，而紅星美凱龍在商業地產的開發和運營上具備優勢，因此雙方可以實現業務互補。

由此看來，車建新這次還是以資本為紐帶，整合自身地產資源。

遠洋資本擁有豐富的資本運作經驗。2020年，他們成功發行高級無抵押境外公募美元債券、創新創業公司債券、全國首單IDC新型基礎設施ABS等產品，深受資本市場投資人的廣泛青睞。紅星地產不僅品牌能力突出，而且土地資源豐富。據不完全統計，自2011年以來，紅星地產僅在華東地區就拿下了45個商用和住宅用地，面積超過6000畝，主要分布在上海、常州、金華等地。

頂級IP進一步加深兩家企業的護城河，強化市場地位和競爭優勢；豐富的土地儲備和融資優勢則為雙方后續發展，積蓄了實力。

如此看來，雙方的整合足可用“高筑墻、廣積糧”六個字形容，或將成為互惠互利、合作共贏的經典范例。