互聯網時代加速了信息的流通，更加速了社會生產的效率。2019年，我國國民生產總值（GDP）已接近一百萬億元，即不到1分鐘的時間里，就有超過1億元的價值被生產。華裔科學家丁肇中所言“最浪費不起的是時間”，毫不為過。

國內高端的空間產品打造運營商蜜蜂科技BEEPLUS通過不斷深化“空間概念”，探索將優質空間打造運營的經驗轉化為企業辦公空間定制服務，于2019年正式提出為企業提供從選址、設計、建設到運營的個性化一站式辦公空間定制服務，即“大中企業定制及樓宇托管服務”。

BEEPLUS為鷗翎投資打造的上海總部

基于大量優秀案例和成功經驗的積累，BEEPLUS大中企業定制及樓宇托管服務形成了產品化、標準化的服務體系，作為辦公空間定制行業的先行者，打破行業限制正式發布了“大中企業定制標準”：項目“0”延誤，工程“0”追加。這一標準旨在針對企業在打造辦公空間上存在的工期延誤、費用追加頻發的痛點，建立起辦公空間打造運營的最高“行業標準”，同時為保證這一行業標準的踐行落地，向市場承諾“延期雙倍賠付”。BEEPLUS蜜蜂科技創始人兼首席執行官賈凡表示：“這是行業本應有的標準規范，但此前從未有人提起，我們希望引領這樣的標準落地，為客戶提供更完美的空間定制服務。”

“空間定制”萬億藍海市場 BEEPLUS引領行業標準

據中國建筑裝飾協會發布的《中國建筑裝飾藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）顯示，2017年我國建筑裝飾行業總產值已達到3.94萬億元。其中，包括商用建筑和市政基建在內的公共建筑裝修裝飾市場總產值為2.03萬億元，占行業總產值的51.52%，是一片真正的“萬億級藍海市場”。

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數據來源：《2018中國建筑裝飾藍皮書》

在這片藍海之上，更誕生了大量“消費升級”的需求——空間定制。仲量聯行發布的行業調研白皮書顯示，近年來，具有更高成長性與消費力的科技類、大中型企業正越來越多地進入甲級辦公租賃市場，同時科技初創企業以驚人的速度不斷涌現，也催生了對產業園區的企業孵化器形態辦公空間需求的爆發式增長。

無論是大中型企業自用的總部辦公空間，還是產業園區的孵化器，市場的需求點已經從過去的經濟、實用，逐漸向設計感（體現企業品牌形象）、功能性（提升員工幸福度、降低員工離職率）以及高品質的服務與產品方向轉變。

可以說，辦公空間“定制化”時代正在降臨。憑借著對空間產品需求的深刻理解和大量優質空間產品打造運營的經驗，BEEPLUS迅速切入這一新興市場，以選址、設計、建設、運營一站式服務的模式，取得快速發展。

在業務迅速發展的過程中，BEEPLUS也明確感受到客戶的痛點：企業往往需要同時對接業主、設計公司、建材、施工方、軟硬裝供應商等等，期間任何一個環節出現差錯都將在后續環節造成一系列的問題。而就算各環節推進順利，企業依然需要為此投入大量的時間、人力和資金成本。尤其當下大中企業對時間成本和效率的把控更加嚴格，“一站式空間定制服務”的需求已迫在眉睫。

BEEPLUS為挑戰者資本定制的辦公空間項目

針對這一市場需求，BEEPLUS分管大中企業定制及樓宇托管業務副總裁王斌表示：“我們面對的是全新的市場，需要更加高端的服務和精細化的運營，因此我們需要更高的行業標準。項目‘0’延誤，工程‘0’追加，就是BEEPLUS進入這條全新賽道定下的第一個標準。”

早在2019年初，BEEPLUS承接的鉑濤集團總部空間項目，就以15天完成設計、45天完成建設交付的超高效率，獲得了客戶的高度認可。而在為北京挑戰者資本打造總部空間項目時，BEEPLUS更作出“超時賠付”的承諾，并在約定的時間內實現完美交付。本次BEEPLUS以“行業標準”的高度提出不延誤、不追加，更體現出BEEPLUS的業務成熟度以及對品質、流程把控的專業能力。

六大優勢 助推BEEPLUS實現“標準化”

企業級辦公空間打造處于商業地產行業的產業鏈中游，鏈條上的空間設計規劃、項目建設、裝修裝飾等等，每一環都匯聚了大量的企業和資源。據《藍皮書》顯示，截至2018年，我國建筑裝飾市場的企業數量約為12.5萬家。

正是這樣一個龐大的市場空間，卻呈現出粗放式、高度分散與破碎的行業格局。據《中國產業信息》統計數據顯示，反映行業市場集中度的CR20（規模前20的企業所占市場份額）僅為4%左右，且上升趨勢緩慢，呈現出典型的“大行業、小企業”特點。

傳統公裝市場的低集中度導致了一系列的問題，如產業鏈高度分散、資源整合效率低下等。而缺乏上下游產業整合能力、精于空間打造的某一環節而非整體，是傳統市場始終未能形成行業標準的根本原因。

BEEPLUS自成立之初，便以“空間打造運營商”的定位，整合起產業鏈中的每個環節，更延伸至后端的空間運營領域。基于這一背景，BEEPLUS形成了一站式解決方案、節省成本與時間、專業的BEEPLUS設計團隊、出色的產品打造及空間規劃能力、靈活的金融方案以及星級辦公管理服務六大服務優勢。在這六大優勢的基礎上，BEEPLUS能夠破解行業痛點，建立起更具標準化的產品和服務。

BEEPLUS為元気森林打造的北京總部辦公空間

“BEEPLUS的效益和增長遠遠高于傳統裝修企業，因為我們打造的是一種解決方案，并在其中注入我們對產品的理念。”賈凡說，“從更深層次的理解，是對傳統商業模式的創新。”

自BEEPLUS推出大中企業定制及樓宇托管業務服務以來，已為包括鉑濤集團、瑞思集團和珠海大橫琴等國內知名酒店管理集團、投資機構、國企及地方政府提供了專業且高效的空間定制服務方案。目前，該業務線已全面布局一線城市、準一線城市及粵港澳大灣區。2020年第一季度，BEEPLUS大中企業定制及樓宇托管的簽約額已達1.5億元。而隨著最高行業服務標準的進一步明晰，“大中企業定制及樓宇托管”的服務價值必將進一步彰顯。