引言

在消費人群集中而且穩定，人口密集的街區，往往會盤踞三四家甚至更多的商業綜合體，過去十年，中國城市地標，是一個個拔地而起遍布各個城市的Shopping Mall，但這些商業綜合體項目規模有限，且同質化嚴重，所謂的主力店、品牌店很難發揮更好價值，從而導致慢慢蕭條。在上海，過去20多年來，日本高島屋、華亭伊勢丹、瑪莎百貨……無一不是高速發展的犧牲品。

如今，隨著中國的經濟形態正從商品經濟向IP經濟轉變，商業綜合體的消費需求和關注點已經發生了巨大變化，通過引入形象鮮明、高辨識度的IP，解決IP應用過程中面臨的授權費用高、資源緊缺、引流及商戶聯動不足等瓶頸，增強商業空間的場景化體驗，實現內容力的提升，從而與消費者建立深度的情感鏈接，會是未來贏得消費者的關鍵。

于是，便出現了全新的第三空間新業態—— IP MALL。

何為IP MALL

IP原意是指知識財產所有權，現逐漸演化為具有既定形象和固定粉絲群體的文化產業產品，并可供多維度開發及衍生。以其高流量屬性及強大的品牌營銷價值逐漸被購物中心捕獲，在策劃定位、招商及運營的各個環節得以應用。

IP MALL暨是通過IP聚場的形式呈現更多的消費及社交場景：一方面把大量的IP聚集起來，第二為IP賦能，為他們提供服務，360度從線下線上全方位服務。

一方面，具有高辨識度、高認同感的IP將固有的粉絲流量分享給購物中心，延伸了購物中心的客群地理輻射范圍，使得品牌價值得到更廣泛的傳播。另一方面，購物中心以用戶長停留時間、客群穩定、購買力強等流量優勢，成為眾多IP推廣宣發、商業化應用場景拓展及流量變現的落腳點。

即將于今年亮相上海楊浦的創智匯項目“智能IP體驗空間“ PITAYABOX（又稱火龍果）便是這樣一個探索空間。該空間由上海市楊浦區政府、上海市科創集團引入，上海市焱龍文化發展有限公司獨家運營打造，通過匹配優質頭部IP資源優勢，強強聯手深度挖掘IP以及城市資源價值，未來會由動漫動畫、IP衍生品、極客科技、電子競技、POP-UP、極限運動、展會賽事、產業相關企業及機構等多個模塊構成。通過人工智能、物聯網、大數據、虛擬現實等新技術與空間場景的融合創新發展。

與傳統SHOPPING MALL不一樣，PITAYA BOX并不是一個單一的大賣場，而是眾多IP的集合，他們在其中相當于一個篩選器的作用，用以區分和聚合人群，基于不同的場景需求，幫助找到同類，讓他們在自己的舒適圈中活動。

天然的地理優勢

PITAYA BOX所處地段位于東上海五角場商圈中心，緊鄰內環、中環、地鐵8號線、大連路隧道和楊浦大橋，與合生匯商業項目緊鄰，直面凱悅酒店，所屬區域臨近國定東路，安波路，翔殷路三條馬路，敞開式園區，是個非常適合居家生活和工作通勤的地區。

更重要的是，五角場是目前上海人流量較為集中的商業園區之一，除了合生匯之外，還有萬達、百聯又一城、東方商廈等，巨擘匯集。周邊還有同濟大學，復旦大學，上海財經大學等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心，人流量非常有保障。

園區規劃及管理體制

PITAYA BOX由五角場核心區域唯一的一座廠房改造而來，整個園區經由3棟建筑單體組成，橫向排列，附帶有寬闊的露天活動廣場，2-6層布局大體相同，為長條形空間，總計約14000平米的商業空間。

三幢建筑獨立而整體，連同廣場的合理利用，保證了人車分流、分層，灰空間與景觀的良好融合，其中，三號樓沿高架，高層視野開闊，翔殷路沿線廣告位充足，樓梯宣傳可利用性極高。

園區內所有建筑都應用標準辦公化設計，具有高度靈活的空間，可根據租戶不同需求分割面基以及配套隔斷，并配合商戶進行工商備案和證照申請，根據租戶業態來擬定項目落地政策。同時，還會為租戶完成包括電梯間、公區走道、衛生間的改造，良好的公區環境和商業成功密不可分。

定制化IP運營理念

國內的IP活動最早可以追溯到2012年，將影視、動漫、文學、游戲、潮流玩具等內容賦予到活動中，增強了購物中心互動體驗及場景營造的內容營銷能力。從2015年起開始逐漸爆發，復合增長率超過100%，對于購物中心來說，IP化運營理念可以在新商業時代“百家爭鳴”中脫穎而出。

PITAYA BOX期望定制集合科技，藝術，教育，競技，運動，潮流等時下強勢IP，依托藝術及潮流元素，營造區域個性化商業氛圍，從而提升項目知名度，吸收人氣，并結合楊浦區現行扶持政策，積極聯合游戲廠商、電競內容制作企業，努力打造楊浦電競特色。

? 重實踐的超學科教育STEAM

PITAYA BOX會將STEAM 教育引入成為校外培訓課程，豐富五角場商圈的教育文化體系。STEAM代表科學（Science），技術（Technology），工程（Engineering），藝術（Arts），數學（Mathematics）。STEAM教育就是集科學，技術，工程，藝術，數學多學科融合的綜合教育。

STEAM 教育代表目前國際上一種新的綜合學科背景下的教育思潮，是一種重實踐的超學科教育理念。目前，我國一線城市和二線城市的部分中小學也已將 STEAM 課程納入到課程體系中。

? 時下流行的新興科技

PITAYA BOX更為商業注入科技、電競和娛樂等新元素，為園區引入時下流行的新興科技，無人機、VR鐳射射擊、機器人格斗等等多樣化的沉浸式娛樂體驗，絕對會讓前來的消費者獲得多維度感官體驗，實現解壓和娛樂需求。

? 創客與動漫集合地

PITAYA BOX還將依托上海市楊浦區促進“電競+影視網絡視聽”產業發展政策，緊扣區域“科創+文創”特色，為動漫創客團隊提供一站式創業孵化落地支持，提供配套設施齊全、模式全球領先的動漫類眾創空間，以IP為中心開展多元業務，包括有電競游戲、二次元舞臺、聲優見面會或演唱會、主題飲食店等等各類原創優秀內容，努力成為上海“全球電競之都”和“全球影視創制中心”的創新文化薈萃地。

? 電競培訓

根據各類電競數據調研顯示，未來電競行業的缺口將逐步增大，以培養中國電子競技產業優秀人才為出發點，打造全國一流電子競技專業人才庫為目標，共同探索電競人才培養模式。

除了上述這些，場外廣場空間運用上，可根據節日既定主題開展主題性廣場活動，包含但不限于手帳集市等跨界文化快閃、Cosplay比賽、同人舞臺劇、作者聲優見面會、衍生品手辦售賣等二次元文化內容，為MALL構建強大的底層客群基礎，賦予品牌人文和審美加持，希望在未來，這里能夠成為五角場商圈一個全新的風向標、未來科技發布的一個空間、以及時尚人群的聚集地，集中展示當下年輕人喜愛的潮流產品、觀點、創意。

還等什么？快來入駐吧！