富力地產董事長李思廉：收購萬達酒店是“碰巧”，未來有機會將把酒店業務拆分上市。
據悉，富力地產和中渝置業聯合接盤了萬達商業地產已經交換合同但最終放棄的倫敦市中心大型開發地塊Nine Elms
Square，這是富力第二次接盤萬達的項目。
第一次是在2017年7月，富力以斥資199.06億元買下萬達77家酒店，富力地產考慮今后投資開發的商業中心及影城全部委托萬達商業和萬達電影管理。雙方也同意今后繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。
對于富力收購萬達酒店，在8月22日富力的年中報業績會上，富力董事長李思廉表示，收購萬達酒店只是偶然碰上的，雙方洽談的也很快，7月14、15號在談，19號就簽訂了合約。
富力的兩次出現總是恰到好處的在最后緊要關頭，而且都與萬達有關，難免讓人好奇，這真的是偶然碰上的嗎?萬達和富力到底是什么關系?其中會不會存在一些抽屜協議?
富力的“小目標”
富力地產在2007年曾被稱為“華南五虎”之首，位居房地產業第四。然而現如今同期的萬科、恒大、碧桂園都已突破了3000億的大關，朝著萬億級目標進發時，富力地產至今還在為突破千億銷售額奮斗。
發力酒店業務
對于富力收購萬達酒店，先是萬達急于擺脫重資產，融創對酒店項目缺乏興趣，而酒店發展是富力的重要戰略之一，所以富力拿下這個項目也是必然的。這也使得富力躋身成為“全球最大五星級酒店業主”。進一步擴大了旗下的酒店業務，增加優質的投資物業經營收益，實現多元化的產業布局。
在今年的業績發布會上，李思廉表示，富力今年的銷售目標從730億元提升到800億元，明年的銷售額預計將達到1280億元至1380億元之間。并且上述銷售額均指的是權益銷售，只計算富力的那部分。照目前的進程發展，富力明年將會有50%的規模增長，為了與銷售目標和銷售策略保持同步，公司在新增土地儲備上也加大了投入。上半年，富力新增土地權益金額為316億元，同比增長5倍;新增土地權益總面積為1140萬平方米，同比增長約7倍。與2016相比，不論是金額還是面積都遠高于去年，其中拿地總面積幾乎是去年全年的2倍。此外，上半年新增土地均價為2800元/平方米，較2016年土地均價低19%，拿地成本有所降低。
進軍海外市場
富力地產發布的2017年半年業績顯示，截止2017年6月30日，富力地產營業額為204.1億，同比下降8%;純利潤為24.8億，毛利率和純利率分別達36.2%及12.2%。實現協議銷售金額388.1億，同比增長30%，但海外項目只有13.9億元，只占到總銷售額的0.4%，用“九牛一毛”來形容最恰當不過了。但是，就今年富力在海外的一系列動作來看，李思廉也打算讓富力的海外項目的銷售額更進一步。
8月21日，富力地產和中渝置地聯手收購倫敦市中心九榆樹新區地塊，總交易為4.7億英鎊，此地塊占地10.2英畝(約4萬平方米)，緊挨著萬達第一個項目倫敦
One，以及之前收購過的Vauxhall Square。這次項目交易完成之后，富力地產在九榆樹地區持有的地塊面積，總共為13.6英畝。
富力此次收購英國地塊，也是按照與萬達的合作協議，萬達負責規劃制定意向，由富力來主要投資、建設。據悉，萬達本計劃在這一地塊上建設一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。
除此之外，今年富力還在英國收購了兩個項目：
3月22日，富力以6000萬英鎊的價格，收購了位于南倫敦克洛伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊，據了解，這是富力在英國開發的首個住宅公寓項目。之后富力將進行投資開發，計劃建造1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。
4月5日，僅僅半個月之后，富力再度以1.58億英鎊的價格，從英國地產上市公司CLSHoldings拿下了位于倫敦一區，占地3.4英畝約1.38萬平方米的Vauxhall
Square地塊。
對于投資英國地產，富力方面表示，海外市場發展迅速，且土地價格、利潤率都比較合適，相對于國內投資風險亦較低，有利于推動集團業績的增長，同時，也能大力提高富力的整體競爭力。
早在四年前富力就一開始布局海外業務，2013年底斥資85億元加碼馬來西亞后，又在澳大利亞收購了5個項目。
羽化財經認為，雖然富力地產制定了雄心勃勃的海外市場拓展計劃，不過，由于宏觀大環境改變，國內房地產成交量下滑，市場政策限嚴等因素，富力地產此時加速海外擴展的風險不言而喻。李思廉錯過了黃金十年，此時再加速海外市場投資，富力的資金鏈能否跟上收購的節奏?
負債1966.66億元，富力還是“負力”?
據了解，目前富力地產的主營業務包括：物業發展、物業投資、酒店運營和其他業務。
物業發展：根據年中期業績報告顯示，富力實現182.35億元的業務收入，同比減少11.03%，導致富力地產整體營業收入下滑，不過業務凈利潤實現22.73億元，同比增長9.78%。
物業投資：業務收入實現了4.48億元，同比增長11.92%，但凈利潤下降了14.2%至5.95億元。
酒店運營：酒店運營從2014年起，一直處在虧損狀態，雖然今年業務收入實現7.51億元，同比增長13.08%，但還是未能實現盈利。富力表示，今年收購萬達酒店讓公司重拾酒店業務的發展，未來兩至三年，會增加人才和資源的投入，改善經營，計劃在未來歸屬業主的利潤可以有30%至50%的增長。從富力的凈利潤業績來看，除了物業發展有所增加以外，其它業務板塊仍有待提高。
富力地產的經營活動和投資活動現金流，從2012年到2016年連續五年為負。不過，融資活動中產生現金流，分別為38.47億元、235.46億元、199.34億元、35.26億元、120.8億元。另外，富力現金儲備為324.2億元，比2017年一季度404.9億元的現金儲備，以及2016年上半年373.4億元的現金儲備都要少。
目前，富力擁有總資產資產2436.92億元，負債為1966.66億元，資產負債率為80.70%，不過，雖然2017上半年負債同比增加了22.81%，至1966.66億元，但是融資成本由6.57%下降至5.04%。
不過這對于富力來說，負債雖有提高，但所收購的地產處于倫敦市中心，屬于優質資產，有助于提高富力的收入，同時此時以低價收購，也節省了不少資金費用。
羽化財經認為，此次富力收購英國地產，與萬達的合作更進一步是一方面，同時也擴大了市場，完善了海外布局戰略。不過，目前監管對于房地產行業加強了調控管制，而富力卻激流勇進，反其道而行之，斥巨資收購萬達酒店和增添海外地產。未來如果富力地產想要IPO上市，酒店資產和海外市場將成為公司發展的重要板塊，但在加大土地投資和收購業務后，富力的凈負債率達到193%，財務風險有所加大，未來的財務狀況還需不斷改善，這次機會將是富力重回地產行業第一梯隊的絕佳機會。
