在昨日的萬達、融創、富力三方“發布會風波”過后，有關萬達和融創的新聞可謂無滿天飛，而對富力的關注反而有些冷清。今早，富力地產在港交所發布公告，稱于2017年7月19日與大連萬達訂立協議，以199.06億元收購大連萬達出售的77家酒店資產，具體包括76家城市酒店的權益以及煙臺萬達的70%權益，兩日內支付的20億元定金可退回。
公告顯示，199.06億元交易代價將由富力地產內部資源撥付。此外，富力地產需兩日內支付的20億元訂金可以退回;大連萬達收到后3個月內，須完成轉讓77家城市酒店的權益，倘若不能在3個月內轉讓，交易代價將可削減;3個月的最后一日，富力地產支付第一期100億元，扣去訂金20億元，實付80億元，尾款將于2018年2月前支付。
根據公告，萬達出售的這77家城市酒店組成的酒店資產，擁有總建筑面積約為328.6萬平方米及共計23202間客房。于2017年12月31日，77家城市酒店資產凈值預期為不少于331.76億元，包括兩件未開業酒店的估計成本。
萬達融創交易的“第三者”，富力地產六折收購萬達77家酒店
7月19日，萬達商業和融創中國控股有限公司的戰略合作簽約儀式上，富力地產的標識在背景板上撤下后又加回，延遲一個半小時的簽約儀式最終成為三方交易，富力地產以199.06億元收購萬達旗下77間城市酒店，融創以438.44億元收購萬達13個文旅項目91%的股權。與此同時，萬達取消了給融創的委托貸款。
這意味著融創最終放棄了收購萬達的酒店資產。在此前的631.7億元資產包中，13家文旅城91%的股權交易對價295.75億元，76家酒店的交易對價為335.95億元。
交易調整后，富力地產獲得的萬達酒店資產包比先前融創收購方案的資產包多了一家酒店，變為77家酒店，但整個酒店資產包的交易對價卻減少了136.89億元。
富力地產2日內付10%的訂金，融創當日簽約即付34%的訂金;富力的77家酒店需付199.06億元，而融創的76家酒店需付335.9526億元;富力支付期限是半年，融創是90日。
對比看來，萬達對兩家的態度是一少一多，一降一升，一寬一緊，多少和孫宏斌接手樂視有關，各界都質疑，孫宏斌到底有多少錢?先樂視，后萬達，孫宏斌在短短的時間里花出去1000多億。
相比對孫宏斌的質疑，看似撿了便宜的富力地產就比較自信，董事長李思廉發言時說：非常感謝萬達和融創對富力的信任，富力資金情況良好，可以滿足此次交易的需要。
接手萬達資產后，富力、融創雙雙大漲。
融創中國今日以18.3港元高開，高開之后股價繼續向上，截至下午2點鐘，股價已漲至19.78港元，漲幅達到15%，并且創下公司股價歷史新高。
而富力地產今日同樣高開，以14.1港元開盤，開盤后其股價沖高至14.6港元后有所回落，截至下午2點，仍上漲了9.6%，而14.16港元的股價也是上漲至8年新高。
融創中國及富力地產的大漲似乎也引領了內地地產港股的集體上漲。截至下午2點5分，萬達酒店發展(00169,HK)、碧桂園(02007,HK)、寶龍地產(01238,HK)及中國恒大(03333,HK)漲幅都在6%以上。
那么，富力的資金業務狀況如何?
今天早上標普消息稱，富力地產評級不受資產收購交易影響。
據官網介紹，富力地產成立于1994年8月，2005年7月在香港聯交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。公開資料顯示，富力在全球已開業和建設的高級酒店24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。
李思廉表示，“通過合作，富力將進一步擴展旗下的酒店業務，增加優質的投資物業經營收益，實現多元化的產業布局”。正如王健林所說，放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。
財報顯示，截止2017年3月底，富力集團合并資產總額2325.04億元，負債合計1853.68億元，資產負債率為79.32%。經營性活動現金流量凈額為-33.64億元，經營性現金流增長率
-156.86%。
據了解，富力地產在建項目整體投資規模較大。據聯合資信6月底發布的評級報告，截至2016 年底公司主要在建項目合計53
個，主要在建項目總投資額2671.70 億元，截至2016年底已完成投資1369.94 億元，尚需投資1301.76 億元。
此次并購萬達酒店，對富力來說也是一筆巨資。2016年萬達資產包中的目標酒店除稅后利潤為8.7億元，但盡管這些酒店資產整體盈利，199億元的收購77個酒店資產，對富力來說，幾年實現盈利、這幾年的運營成本也不容忽視。
目前，富力賬面貨幣資金超過400億，遠高于本次的并購金額，但從負債率和現金流增長，以及目前在建的項目來看，富力的資金壓力也不小。
當然也不排除富力有做高端酒店的野心，這筆交易完成后，未來將酒店資產拆分出來，再去上市。
僅看昨天這筆三方交易，孫宏斌“買買買”的節奏多少有點壓力山大，李思廉成為全球最大五星級酒店業主的夢想似乎指日可待，最輕松的可能是甩手“重資產”的王健林。
