8月29日，紅星美凱龍(01528.HK)與商業地產基金管理機構高和資本在上海對外宣布，將共同發起設立國內首支家居商業地產并購基金，雙方將作為該基金的聯合GP(普通合伙人)，資金規模為50億元(將根據投資節奏隨時擴募)，將以紅星美凱龍在一、二線城市的委托管理商場為主要資產標的。

　　紅星美凱龍董事長車建新表示，這次并購基金的發起設立，將進一步打通家居產業和金融資本的融合，紅星美凱龍愿與投資機構、委管店業主方、品牌商戶共同開發中國家居業的商業未來。

　　紅星美凱龍副總裁、董事會秘書郭丙合在會上表示，紅星美凱龍與高和資本將作為基金的聯合GP，共同進行投資決策，同時還將各自出資首期基金的10-15%，其余部分進行外部募資。在分工上，紅星美凱龍主要負責尋找優質的資產標的，并進行運營管理;高和資本負責基金的結構搭建、資產管理和退出機制設計等，從而充分發揮各自的優勢。基金的設立標志著紅星美凱龍從連鎖商業資產管理1.0時代邁進2.0時代，“連鎖商業資產管理1.0時代的主要特征是以品牌輸出、管理輸出為特征，表現為商業運營管理和物業管理，而2.0時代則增加了金融管理這一新內涵，金融管理能夠提升連鎖商業資產的變現能力、流動速度、價值提升，并進行市場化定價。”

　　在雙方看來，紅星美凱龍是家居流通領域龍頭，在該領域深耕三十年，對家居商業地產非常了解，精通家居商業地產的經營管理，這也使得其具有大量的項目來源;而高和資本則是中國首支也是國內規模最大的商業地產私募股權基金，此前專注于投資一線城市和1.5線城市的核心區域的商業不動產，在北京、上海核心區域投資總額超過240億元。

　　高和執行合伙人周以升表示，紅星高和家居商業地產并購基金將能夠為投資者帶來的價值包括經營能力提升，帶來的物業升值;資產證券化融資工具，降低融資成本等等。

　　此次與高和資本共同發起設立并購基金，將會優化紅星美凱龍自身的商業模式，使其獲得委托管理商場委托管理費的收入，并獲得委托管理商場資本升值的利益。在委托管理商場的原業主角度，紅星美凱龍在幫助他們解決經營難題之后，通過并購基金解決融資難和退出難的問題。

　　業內人士指出，優良的商業管理、物業管理帶來的經營績效，會通過金融管理更加準確地體現，因此金融管理和商業管理、物業管理是一體化的，而不是分割的。

　　住建部政策研究中心主任秦虹此前公開表示，商業地產的經營特別需要資產證券化的支持。她認為商業地產內在發展要求長期資金的支持，很多開發企業面臨的最大的困境，就是要靠散售解決資金回籠問題，但散售也帶來未來經營的困難;而資產證券化保持了物業經營權的完整性，有利于提高經營水平和最大化地提升商業價值。此外，資產證券化實現了眾多投資者的參與和選擇，形成了有效的激勵機制，也分散了商業地產的風險，促進了行業的穩定發展。