2000年以前擺在中國人面前的問題或許是溫飽，但2000年后擺在中國人面前的問題已然變為住房!
為什么房價猛漲16年?
1.開發商的成本和利潤
近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高;10年來開發項目前期工程費上升了近3倍;拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
在我國高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商的高利潤是通過降低成本和提高商品房的售價獲取的。據察子哥親身體驗，河北涿州的銷售人員出售一套房產即可獲得30000+的純利潤，更別說開發商了。
2.商品房的需求和炒作
隨著經濟的發展，農村人口大量涌入城市，加上1998年國務院停止住房實物分配，很多中低收入居民加入房產市場，人口的不斷增加導致對住房需求的增加，房價自然水漲船高。
很多地方政府視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容某些開發商惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價的炒作導致房地產價格的上升。
今年4月我國多個二線城市房價漲幅超過5%，這個數字或許沒有多大沖擊力，但根據這個數字折算出來的年增長率就很可怕了。1.05的12次方約為1.80，即年漲幅為80%。
如果房價暴跌…
如果房價跌了是好事嗎?察子哥在此做一個假設，房價暴跌，會發生什么：
表面上看，房價跌了對老百姓是好事，生活的壓力減少了，購房者有大量閑置資金可以投入到其他產業中，刺激其他產業的消費，還能推動經濟發展。
但從根本來看，房價暴跌的直接受害者是開發商和已購房者，間接受害者為房地產上下游產業和銀行甚至整個社會。
房價暴跌，開發商大量虧損，最終因還不起銀行貸款而破產，與房地產相關聯的產業也會大幅受挫，如上游產業建材業、建筑設備工業、冶金、化工、森工、機械、儀表等;下游產業裝飾裝修業、園林業、運輸業、商業、中介服務業等，經濟將陷入蕭條。
從購房者來看，房價暴跌的直接影響一個是首付的直接縮水，一個是房貸的長期負擔。經濟蕭條會引起人們的收入減少，大部分人無力償還房貸，只能將房產交給銀行拍賣，即便如此還會有很多人在丟錢、丟房后負債累累。
銀行也會因不良貸款而損失慘重，降息是必然，這又導致儲戶資金大量撤離，銀行將入不敷出，即使國家注資救援，銀行以后也會舉步維艱。不僅如此，銀行對不動產抵押貸款的抵押物價值下降，而不愿意貸款，此時借助土地財政的地方政府，也會受到空前的壓力。而這一切最終買單的還是老百姓，抵抗天災人禍的最終防線就是人。
以上假設分析中還沒有國內外資本的介入，如果資本介入會有什么樣的亂象可想而知，對于房價我們只能期望國家有一天能出手讓房價平緩著陸，維持在大部分民眾承擔的了的標準上，而不是讓人成為房的奴隸。
