房子在中國是一個經(jīng)久不衰的話題，北上廣深就不用說了，察子哥算了算再多30個腎也買不起，可最近二手房價似乎也有些坐不住了。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個大中城市新建商品住宅價格變動數(shù)據(jù)，房價漲幅前幾名幾乎被二線城市包攬。其中合肥、廈門、南京新房價格環(huán)比漲幅均超過4%，已超過北上廣深房價的漲幅。
看到這個消息時察子哥的內(nèi)心是崩潰的
帶著一絲絲僥幸，察子哥在百度搜索了一下：二線城市房價，然后…察子哥的內(nèi)心是絕望的。
為什么二線城市房價漲幅這么大
1、一線城市房價高，投資空間小
購房者購房的原因無外乎兩種，剛需和投資。
從房產(chǎn)價格講，一線城市剛需者多但是有購房能力的人少。中國人講究安家立業(yè)，不可能一輩子在外漂著，所以二線城市是很多人的必然選擇;
從投資的角度說，一線城市的房價經(jīng)過近幾年的瘋狂上漲已經(jīng)到了一個頂峰，上漲空間小，資金占用大，不易出手;
從城市狀況看，一線城市長期限購也導(dǎo)致大量購房者購房無門，而三四線城市基本處于空城狀態(tài)，使得購房者望而卻步。
上述三點(diǎn)導(dǎo)致在二線城市購房的人越來越多，房地產(chǎn)和股市有一點(diǎn)是共通的：買的人多，價格就漲。
2、地價上漲，面粉貴過了面包
不久前，南京建鄴區(qū)河西南的地塊樓面地價達(dá)到了45213元/平方米，而周邊在售樓盤均價每平方米35000元至45000元左右，意味著“面粉貴過了面包”。合肥、蘇州、廈門四個城市成交土地的平均溢價率均超過100%。
開發(fā)商賣方是為了賺錢，買地成本高了這筆帳自然要算在購房者頭上，房價自然會瘋狂上漲，事情到這還沒完;二線城市房價上漲，察子哥看到了升值信號，拉著七大姑八大姨一起搶購價格相對較低的庫存，于是乎開發(fā)商相繼宣布，庫存將售罄;這句話對于購房者來說就是：再不買，就沒房了。大量投資者進(jìn)入購房的行列中，加快了原本房價上漲的速度。在此說句題外話，投資者大量入市很可能產(chǎn)生泡沫。
察子哥買房攻略
二線城市房價飆升，此時該買房嗎?察子哥認(rèn)為考慮是否該在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)應(yīng)該考慮以下幾點(diǎn)：
1、公共設(shè)施建設(shè)
如果一個城市遍地是醫(yī)院、學(xué)校、地鐵、公交，那么這個城市人口在未來一定會增加，人口增加了最起碼你的房子可以保值。
2、居民經(jīng)濟(jì)狀況
如果當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)消費(fèi)水平比較高，會吸引大量企業(yè)入駐，企業(yè)本身也會帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)后，房子貶值基本是不可能的事情了。
3、政策的風(fēng)向
簡單地說就是跟著國家走，國家要打通京津冀，翻譯過來就是河北的房子要漲價了。大眾是跟著國家走的，走的快能跟著國家賺一筆，走的慢就只能做接盤俠了。
老規(guī)矩做個聲明：以上觀點(diǎn)，僅供參考。若有疑問可通過后臺聯(lián)系察子哥。
