速途網3月11日消息（報道 呂佩）近日來，一線城市樓市急劇上漲，市面上相應出現了各種類型的“首付貸”產品，可為購房者提供數十萬元、無抵押、資金自由支配的信用貸款。對此，監管機構提出要對此類產品進行摸底排查。

　　3月8日，有消息稱，深圳市金融辦發函要求對深圳地區的P2P、小貸公司，涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進行摸底排查，并梳理相關企業的名單、數量、產品模式等。

　　此外，據彭博新聞報道，監管部門將要求商業銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發放貸款。

　　據悉，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監測預警平臺查控風險。受監管風暴影響，部分類似首付貸產品已經停止。

　　監管部門之所以要進行摸底排查，是因為“首付貸”類產品具有較高的風險。

　　風控專家、石榴殼董事長李家安認為，目前，市面上的“首付貸”其實有很多種形式，風險最大的當屬眾籌買房的貸款。很顯然，眾籌買房就是投資行為，其還款來源不明，如投資的房產未升值或無法月供，就容易產生逾期或壞賬;其次，“加杠桿”的購房貸款也是高危產品，這種借款方寄希望通過完成首付，向銀行套取更多的貸款，然后再通過轉手賣房實現投資收益。還款來源也是房產的增值部分，如果借款方沒有穩定的收入，無法償還本金和利息及月供，就容易產生“次級貸款”，有一定風險。“加杠桿”就類似于股票的杠桿，風險很大。

　　第三類首付貸比較特殊也常見，就是改善型購房首付貸。此類首付貸的融資方原本都是”有房一族“，為了改善生活品質，購買面積更大或地段更優的房產。此類首付貸嚴格來說屬于信用貸業務，平臺方只是為其墊付一定比例的首付款，其還款來源為其上一套房產的套現，其中并無杠桿。以石榴殼的流程來看，不管是上一套的房產交易監管資金還是銀行的貸款及賣方的資金回款賬戶均由平臺專業人員代為保管，融資方無法動用資金，償還目標在整個交易閉環內可輕易實現，風險很小，也不會推高房價。

　　同時，也有行業人士表示，監管層不應該對首付貸進行一刀切，大多數平臺在做首付貸時的審查非常嚴格，而且主要是為剛需服務，整體市場整體規模并不大。

　　搜易貸相關工作人員表示，就他們平臺來看，“首付貸”類產品風險并不大，搜易貸到目前為止還沒有出現壞賬，出現過幾次逾期，但是大部分都是由于忘記還款日期造成的。“首付貸”產品主要是針對有剛需的人群，而且平臺對這類人群會有很嚴格的系統進行審核，都是要具有還款能力的人才能通過審核拿到貸款。

　　此外，有市場人士認為，“首付貸”容易滋生道德風險，如房產中介從業者出于業績考慮，協助申請人進行資質包裝等。

　　由于房價高漲，房貸等產品的市場需求變大，在控制風險的前提下為用戶提供好的房貸產品應該被支持鼓勵。但是，也應該謹慎那些利用“首付貸”等產品來進行金融杠桿炒房。監管部門的進行合理的信貸收緊，有利于行業健康發展。