這個春節(jié)過得—真不消停啊!城市女蹲、回鄉(xiāng)文章蹲、微信提現(xiàn)蹲、楊元慶蹲、招聘行業(yè)蹲…終于如今輪到房產中介蹲了!

　　2月24日下午開始，上海鏈家地產在短短2天時間內，迅速登上各大媒體的頭條。起因就是客戶莊先生、黃先生兩位帥哥在鏈家地產的2個購房交易，出現(xiàn)了的問題，具體什么問題，宏民這里就不做介紹，網上已經有超過2700篇文章介紹這件事了(截圖時間2月26日10:44分)。

　　僅僅是兩個失敗的購房案例，為何如此惹人關注呢?

　　民情!眾怒!

　　長期以來，國人在房產中介機構得到層次不齊的購房租房體驗，中介機構也確確實實存在這樣那樣根深蒂固的弊病。

　　所以，筆者希望通過本文對中介制度的研究分析，希望能對混沌未開的中國房產中介行業(yè)一些建議性的思考。在網上有一組數(shù)據(jù)，能比較清楚的體現(xiàn)中國和美國房產中介行業(yè)的差別。

　　不看不知道，原來中國的房產中介行業(yè)發(fā)展水平和米國相比，差距不是一天兩天啊。區(qū)區(qū)20年，和人家80年怎么比呢?

　　房產中介賺的就是信息差?

　　作為一個經常和房產中介打交道的租房者，我談談國人對中介機構的一個整體印象吧!在中國人們更希望直接聯(lián)系業(yè)主進行租房、買房，認為中介機構參與進來，不過是因為買賣的信息壁壘，買家賣家都不知道對方在哪里。有些國人甚至認為，中介機構的存在基礎的不過是因為買賣雙方信息差。如果未來信息溝通足夠便利，中介就可以全面下崗了。

　　實話說，開始我也是這么認為的。但是在研究了美國的房產中介運作模式以后，我改變了我的想法。

　　房產中介的本質是服務

　　美國從事房產中介的70%為中年女性，這些人多已成家有孩子，相夫教子，對家有著深刻的認識。同時，自己熟悉周邊房屋信息，認真幫客戶尋找一個“家”，額，這句話好像還是鏈家地產的廣告語呢。。。

　　我們都知道，在中國，房產中介就是萬能的，同一套房子，不僅可以賺去買方的傭金，還可以賺取賣方的傭金。但是在美國部分地區(qū)，買方中介和賣方中介分工非常明確，交易時兩個中介“談判”各為其主，直到交易達成。so，兩個中介都絕對和客戶站在同一立場。客戶只要支付一筆傭金，省去了很多的時間，就可以完成房屋交易。

　　所以我認為，國內現(xiàn)在一個中介包辦買賣雙方兩頭的制度，才是糾紛產生的溫床。產生糾紛的原因很多中介制度、從業(yè)人員素質。在這種大環(huán)境下，不管是鏈家、還是我愛我家、或者中原地產，都有可能出現(xiàn)糾紛。我可能會被圍攻了┭┮﹏┭┮

　　所以，筆者在這里對房產中介機構提出建議，模式創(chuàng)新。積極嘗試買房中介和賣房中介的模式，否則，討伐完一個鏈家，還有千萬萬個鏈家呢。